Hogyan rendezhetem be egy kiadó lakást okosan és olcsón?

Bérbe szeretné adni a lakását? Tudja meg, miért és hogyan rendezheti be úgy, hogy minél hamarabb kiadja. A tippjeinkkel a bérlők nem fognak sokáig várni.

Bútorozatlan lakás bérbeadása

Természetesen kiadhat bútorozatlan lakást is. Azonban figyelni kell arra, mit jelent pontosan ez – a berendezett fürdőszoba és konyha alapfelszereltség, amely mindig elvárás. Az ilyen lakást elsősorban hosszú távú bérlők fogják értékelni, akik saját ízlésük szerint rendezhetik be az enteriőrt.

Bútorozott lakás bérbeadása

A másik lehetőség egy teljesen bútorozott lakás bérbeadása, amely mindent tartalmaz a mindennapi élethez szükséges dolgokból. Az alapvető felszereltséghez tartoznak a tárolóhelyek, az ágy, a kanapé, a székek, az asztal és a konyhai gépek. Az ilyen lakást elsősorban diákok keresik, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy nagyobb összegeket fektessenek be a bútorokba, illetve rövid távú bérlők, mint például vállalkozók vagy külföldiek munkavállalási célú tartózkodásra.

Ha úgy dönt, hogy bútorozott lakást ad bérbe, számítson arra, hogy kezdetben többet kell költenie. Azonban ez hamarosan megtérül. Bútorozott lakásért magasabb bérleti díjat kérhet, különösen akkor, ha nem spórolt a bútorokon, és olyan prémium felszerelést kínál bérlőinek, mint a tömörfa bútorok vagy a modern háztartási gépek.

A bútorozott lakás bérbeadásának előnyei

• A bútorozásnak köszönhetően a lakása kiemelkedhet a többi ajánlat közül.
• Nagyobb eséllyel talál bérlőt gyorsabban és rövidebb idő alatt.
• A bútorozott lakás lehetőséget ad arra, hogy magasabb bérleti díjat kérjen.
• A lakást az Airbnb platformján is kiadhatja.

A bútorozott lakás bérbeadásának hátrányai

• A lakás bútorozásába több pénzt kell fektetnie.
• Nem mindenki ízlésének fog megfelelni. Egyes bérlőket akár el is riaszthat a lakás berendezése.
• Létezik a kockázat, hogy a bérlő károsítja vagy teljesen tönkreteszi a lakás berendezését. Ezt vegye figyelembe a szerződésben.

Hogyan rendezze be a lakást bérbeadásra? Semleges és időtálló módon

A lakás bérbeadásra történő berendezésekor nem szabad, hogy személyes ízlése vagy a jelenlegi belsőépítészeti trendek befolyásolják. A legnagyobb érdeklődést akkor kelti, ha a bevált minimalizmusra, semleges színárnyalatokra és időtálló dizájnra épít. Az így berendezett lakás nem fog sértődni vagy elragadtatni, és a bérlő könnyedén a saját elképzeléseihez igazíthatja.

Mit értünk minimalizmus és időtálló dizájn alatt? Nézzük meg lépésről lépésre. Kezdjük szépen a padlótól!

Kezdje a padlótól!

Bár a laminált padló vagy a fa parketta jól néz ki, a bérbeadásra szánt lakásba nem igazán illenek. A kiborult pohár víz vagy a nem jól zárt zuhanyzó ugyanis végzetes lehet számukra. Ezért legalább a fürdőszobában és a konyhában válassza a klasszikus járólapot. Lehetőség van arra is, hogy a lakás többi részén is lerakja, és ha a bérlőknek nem tetszik, egyszerűen letakarhatják szőnyeggel, linóleummal vagy parafával.

Jó választás lehet a PVC linóleum is, amelyet könnyen és olcsón cserélhet. Ugyanígy a vinyl padló is remek megoldás lehet, amely nem fog tönkretenni. Ráadásul szinte bármilyen természetes anyag megjelenését felveheti.

A falakat takarja be világos árnyalatokkal.

Ahogyan a padlóknál, a falaknál sem nem kell, hogy túlzott figyelmet vonjanak magukra. Nem fog hibázni, ha tisztán fehérre festi őket. Sőt, éppen ellenkezőleg – lehetőséget ad arra, hogy a fa bútorok, dizájnórák vagy modern képek kiemelkedjenek. A klasszikus fehér mellett más semleges árnyalatok is szóba jöhetnek, mint a krém, bézs vagy vanília, világos szürke és barna árnyalatok, illetve pasztell színek.

Nem kell ragaszkodnia a klasszikus festéshez sem. Legalább az egyik falat feldobhatja tapétával – de ügyeljen arra, hogy ne legyen zavaró hatású. Jó választás lehet a skandináv stílusú tapéta vagy a természetes motívumokkal díszített tapéta.

A bútorok beszerzésénél legyél kreatív.

Jobb drága és minőségi bútort vásárolni, remélve, hogy hosszabb ideig kitart? Vagy válasszon olcsóbb alternatívát, amelynek esetleges cseréje nem fog pénzügyileg csődbe vinni? A legtöbb lakberendező azt javasolja, hogy kombinálja a két lehetőséget.

Néhány bútor darabot érdemes egyedileg készíttetni – különösen a szekrényeket és komódokat az atipikus lakásokhoz. A többi bútort nyugodt szívvel vásárolhatja meg egy áruházban.

Egy harmadik lehetőség is szóba jöhet – a régi bútorok felújítása, amelyeknek máshol nincs hasznuk. Gyakran elég egy új festés, a fogantyúk cseréje, vagy akár öntapadós tapéta, és egy remek vintage darab már kész is. És mindez gyakorlatilag ingyen.

A kanapét alaposan válassza ki.

A legtöbb bérlőnek megkönnyíti a költözést, ha előre beszerez egy kanapét a lakásba. De hogyan válassza ki a megfelelőt? Ez egyrészt a lakás elrendezésétől, másrészt pedig a bérlőktől függ, akiket meg szeretne szólítani.

Például egy garzonlakásban jól jöhet egy kihúzható kanapé, amelyet a bérlők kényelmesen átalakíthatnak fekvőhelyné. Egy kisebb, két személyes lakásba érdemes két- vagy háromszemélyes kanapét beszerezni, míg egy nagyobb családi lakásba egy tágasabb ülőgarnitúrát, amit kiegészíthet egy fotellel vagy puffal.

A franciaágy kiválasztását bízza a bérlőkre.

Míg a bérlők általában értékelik a kanapét, a franciaágyról már nem mondható el ugyanez. Nemcsak hogy ez egy meglehetősen intim dolog, hanem mindenki más elképzeléssel rendelkezik a megfelelő ágyról. Van, aki a 180 cm széles franciaágyat kedveli, míg mások elengedhetetlennek tartják a king size ágyat. Ha már úgy dönt, hogy az ágyat is berendezi a lakásba, legalább a matrac kiválasztását bízza a bérlőkre.

A dekorációval bánjon mértékkel, mint a sáfrányjal.

A dekorációkkal a bérbeadásra szánt lakásban ne vigye túlzásba. Ne feledje, hogy nem mindenki ízlésével fog egyezni. Inkább válasszon időtálló darabokat, amelyek harmonikusan kiegészítik a belső teret, és szükség esetén könnyen és gyorsan kicserélhetők. Ilyenek lehetnek például a faliórák, ablakfüggönyök vagy művészeti képek.

Semmiképp ne vágjon bele a dekoratív párnák, szőnyegek, illetve főleg ágyneműk, törölközők és fürdőlepedők vásárlásába. Ugyanez vonatkozik minden személyes tárgyra, családi fényképekre vagy az utazásairól hozott szuvenírekre is. Mindezeket kiállíthatja a saját lakásában, de nem abban, amelyet bérbe ad.

Biztosítson tárolóhelyet a bérlőknek.

A bérlők biztosan értékelni fogják a tárolóhelyeket, különösen, ha a lakáshoz nem tartozik kamra vagy pince. Próbáljon meg olyan tárolókat biztosítani, amelyek valóban elegendőek. Legalább egy tágas gardróbszekrénynek kell lennie, kisebb komódokkal és szekrényekkel kiegészítve. Nagyszerű segítséget nyújtanak az nyitott polcrendszerek és polcok, amelyek több funkciót is betölthetnek a lakásban. Ezen kívül lehetővé teszik a falak teljes magasságának kihasználását a plafonig. Egy kis lakásban a tárolóhelyet a kanapé, az ágy vagy például az étkezőpad is biztosíthatja.

A legnagyobb figyelmet a fürdőszobára és a konyhára fordítsa.

Pontosan ezek a két helyiség döntik el leginkább, hogy a bérlő a lakását választja-e, vagy (ténylegesen és képletesen is) tovább megy. Szóval hogyan rendezzük be a fürdőszobát és a konyhát úgy, hogy a bérlők elégedettek legyenek? Mindkét esetben megéri a modern és időtálló belső teret választani, amely a legtöbb ember tetszését elnyeri.

A fürdőszobába jól illenek a nagyformátumú csempék semleges árnyalatban, amelyeket kombinálhatunk velencei stukkóval, betonozott vakolattal vagy vinyl tapétával. Ami az berendezést illeti, alapvető a mosdó, tároló- és rakodóhelyek, tükör és zuhanyzó. Ha a hely lehetővé teszi, akkor fürdőkádat is beszerezhet a fürdőszobába.

A felújított konyha is számít.

És mi a konyhával? Ha új konyhabútort vásárol, válasszon fehér vagy rozsdamentes acél bútorokat, és egészítse ki azokat ugyanolyan kivitelű készülékekkel. A munkafelületet olyan tartós anyagokból válassza, amelyek könnyen karbantarthatók. Kiváló választás lehet a gránit, de választhat kompakt laminátumot is. Ez olcsóbb, és képes utánozni a beton, márvány, fa vagy a már említett gránit megjelenését.

Próbálja meg felújítani a régi konyhabútort. Gyakran elég kicserélni az ajtókat, fogantyúkat és a munkafelületet. Még olcsóbb, ha az szekrényeket öntapadós tapétával borítja, a kívánt dekorációval. Egyébként a tapétát a konyhabútor mögötti falra is felhelyezheti – így tartós és könnyen tisztítható felületet kap, amelyet nem veszélyeztet sem a fröccsenő víz, sem a zsiradék.

Hogyan rendezzük be olcsón a bérlakást? Ezekkel a tippekkel pénzt takaríthat meg.

• Amit csak tud, csináljon meg maga. Tanuljon meg padlót lerakni, fessen vagy tapétázzon. Minden megtakarított forint számít.
• Használjon használt bútorokat. Igazi kincsek gyakran rejtőznek a bolhapiacon vagy a nagymama padlásán. Adjon nekik új életet, és dobja fel velük a lakás belső terét.
• Néhány dekorációt saját kezűleg is elkészíthet. Például egy kerámia gyümölcsös tál vagy egy macramé függő, amely biztosan elnyeri a bérlők szívét.